In dem Haus Gotenstraße 24/ Torgauer Straße 10 in Berlin-Schöneberg herrscht Unruhe. Die Eigentümerin, die Covivio Immobilien S.E., hat eine umfassende energetische Modernisierung angekündigt. Viele Mieter/innen befürchten, dass hinter den Maßnahmen mehr steckt als nur ein Beitrag zum Klimaschutz.
Laut Ankündigung der Covivio sollen unter anderem Fassade, Dach und Kellerdecke gedämmt, Fenster erneuert und die Elektroinstallation modernisiert werden. Ein Teil der Arbeiten erscheint jedoch fragwürdig. So sollen Treppenhausfenster ausgetauscht werden, obwohl das Treppenhaus unbeheizt ist. Auch die neuen Haustüren dienen laut Mieter/innen eher der optischen Aufwertung als einer energetischen Verbesserung. Besonders kritisch ist, dass offenbar Instandhaltungsmaßnahmen als energetische Modernisierung deklariert werden. Ein Beispiel: Viele Fenster sind seit Jahren marode und wurden trotz Mängelmeldungen nicht erneuert. Nun soll der Austausch als energetische Modernisierung auf die Miete umgelegt werden. Die Anwohner/innen haben dem Bezirksamt, das die Bauvorhaben genehmigen muss, eine detaillierte Stellungnahme zukommen lassen, in der sie die Notwendigkeit einzelner Maßnahmen und die geplante Umlage der Kosten auf die Mieten hinterfragen. Sie kritisieren, dass eine transparente Aufschlüsselung der Sanierungs- und Modernisierungskosten fehlt. Zwar gibt Covivio an, Fördermittel beantragt zu haben, doch es ist nicht ersichtlich, wie diese in die Kalkulation einfließen. Für viele Bewohner/innen wäre eine Mieterhöhung existenzbedrohend. Ein Stimmungsbild zeigt, dass die neue Miete in mehreren Fällen ein Drittel des Haushaltseinkommens überschreiten würde. Zudem befürchten sie monatelangen Baulärm und Einschränkungen ihrer Wohnqualität. Da das Gebäude im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“ liegt, unterliegt es besonderen Genehmigungsregeln. Das Bezirksamt informierte die Mieter/innen bereits im November 2024 über den Antrag auf Genehmigung und riet ihnen, ihre Rechte zu prüfen. Doch letztlich gab das Amt der Sanierung statt.