Betonträume und Schattenwürfe

Anwohner/innen wehren sich

Wie ist der aktuelle Planungsstand? Das Bebauungsplanverfahren sei ergebnisoffen, heißt es aus der Pressestelle des Bezirksamts gegenüber dem MieterEcho. Für den östlichen HWP seien die Planungen jedoch bereits weit fortgeschritten – bis hin zu Sanitäranlagen für die BVG-Endhaltestelle der Buslinie 194. Am westlichen Platz hingegen passiere „aktuell eigentlich nichts“, so der Insider. Die Stadträtin für Stadtentwicklung, Heike Wessoly (CDU), sieht in den Plänen eine Chance für „bezahlbaren Wohnraum in einem wachsenden Bezirk“. Denn „wir brauchen Verdichtung, um die Wohnungsnot zu bekämpfen – aber mit Augenmaß.“ Das Bezirksamt fordert verbindlich 30% sozialen Wohnungsbau und ausreichend Grünflächen. Doch es gibt Widerstand. Anwohner/innen sowie linke und grüne Bezirkspolitiker/innen kritisieren die geplante Nachverdichtung und ihre Folgen: Verschattung, steigende Mieten, Verkehrsbelastung, überforderte Infrastruktur – und nicht zuletzt mangelnde Bürgerbeteiligung. Die „Anwohnerinitiative Helene-Weigel-Platz“ protestierte im Mai mit einer Kundgebung gegen einen drohenden „Beton-Dschungel“. Wochenlang wurden Unterschriften für einen Einwohnerantrag gesammelt – mit Erfolg: Mehr als 2.000 Personen unterzeichneten. Auch der Architekt Eisentraut sieht sein Ensemble am HWP gefährdet. Im Podcast „KIEZKlang“ von Pascal Grothe erklärte er, dass weitere Mehrfamilienhäuser die bestehenden Hochhäuser „in ihrer städtebaulichen Wirkung entwerten“ und das Rathaus „verzwergen“ würden. Die BVV stimmte dem Antrag zu. Gefordert werden umfassende Bürgerbeteiligung, Infrastrukturentwicklung vor Ort und die Berücksichtigung moderner Klimaschutzstandards. Wessoly versprach eine „ernsthafte Auseinandersetzung“, schränkte jedoch ein: „Nicht alle Ihre Forderungen werden eins zu eins umsetzbar sein.“ Neben dem Einwohnerantrag stand auch ein Antrag der BVV-Linksfraktion zur Abstimmung, der sich gegen eine weitere Privatisierung landeseigener Grundstücke auf dem HWP richtet. Besonders im Fokus: das Gelände rund um die Kino-Ruine. Ohne zusätzliches öffentliches Bauland kann der Investor seine Bebauungspläne nicht realisieren. „Der Verbleib der Flächen in öffentlicher Hand ist ein entscheidender Hebel gegenüber dem Investor“, betonte Bjoern Tielebein, stadtentwicklungspolitischer Sprecher der Linksfraktion. Auch andernorts im Bezirk regt sich Unmut gegen neue Bauprojekte – sichtbar und demonstrativ. Eine meterlange weiße Plane hängt am Maschendrahtzaun, befestigt mit Kabelbindern. Darauf in roter Sprühfarbe: „Hochhaus-Angst. Wir stehen im Dunkeln.“ Ein paar Schritte weiter im Vorgarten: ein Schild aus Spanplatte mit der Aufschrift „Hier nur maximal 4 Etagen.“ Bewohner/innen einer Einfamilienhaussiedlung fürchten, regelrecht „eingemauert“ zu werden – durch drei geplante Wohnblöcke in der Allee der Kosmonauten 155–157. Die sechs- bis neungeschossigen Gebäude sollen zwischen 23 und 29 Meter hoch werden. Das geht aus dem Baubescheid der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (SenStadt) vom November 2024 hervor. Brisant: Zuvor hatte der Bezirk eine Bauvoranfrage wegen „Rücksichtslosigkeit und einem Einmauerungseffekt“ abgelehnt. Eigentümerin ist die TCC Baumanagement GmbH aus Schönefeld bei Berlin. Laut Berliner Zeitung gehört ihr das Grundstück seit fast zehn Jahren. TCC legte erfolgreich Widerspruch gegen die Ablehnung ein – und erhielt grünes Licht von SenStadt. Geplant sind 96 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit rund 70 Stellplätzen. Laut Bezirksamt befinden sich die Grundstücke nicht im Geltungsbereich eines rechtswirksamen Bebauungsplans, „jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils“. Der Bezirk prüft derzeit, ob die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich ist.

Es winken Spekulationsgewinne

Ein Konflikt, der auch Alexander King (BSW) beschäftigt. SenStadt antwortete dem Abgeordneten Anfang Juli auf eine schriftliche Anfrage. Darin heißt es: Das Neubauvorhaben füge sich in die Wohnnachbarschaft ein. Die Einfamilienhaussiedlung würde nach Realisierung des Baus vom Verkehrslärm der Allee der Kosmonauten abgeschirmt. Und: „Mit Rücksicht auf die benachbarte Einfamilienhausbebauung wurde die ursprünglich geplante Höhe bei zwei Gebäuden um zwei Geschosse reduziert und in Teilen der Abstand zur Nachbarbebauung vergrößert.“ Übersetzt: Streitbare Anwohner/innen hätten nun Ruhe zu geben. Für zusätzliche Irritation sorgte eine „gemeinsame Reise von CDU-Vertretern (u. a. Bezirksbürgermeisterin Nadja Zivkovic) und Bauunternehmern nach Asien“, wie Pascal Grothe unlängst auf seinem Kiezblog berichtete. Auffällig ist ferner: TCC erwägt offenbar den Verkauf des Areals – trotz positivem Baubescheid. In einem entsprechenden Exposé wird das „Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid für drei Wohntürme“ angeboten. Kaufpreis: 7,3 Millionen Euro. Grothe vermutet, dass allein durch den Bescheid der Grundstückswert massiv gestiegen ist. Eine Anfrage des MieterEcho ließ TCC unbeantwortet. „Was veranlasst TCC zum Verkauf – kennt der Senat Gründe dafür?“, wollte der Abgeordnete King wissen. Informationen lägen nicht vor, so die lapidare Antwort der SenStadt. Und über etwaige Kaufinteressenten könnte „im Hinblick auf die Vertraulichkeit von Vermögensgeschäften keine Angabe gemacht werden“. Doch nicht nur der Schattenwurf besorgt die Anwohner/innen. Auch die Infrastruktur für so viele neue Nachbar/innen sei nicht vorhanden. Sie fragen: Wo bleiben Kindergärten, eine Schule, ein Einkaufszentrum? Beruhigend: Bislang liege nur ein Vorbescheid vor, „konkrete Entwicklungsabsichten von Investoren bestehen gegenwärtig nicht“, so das Bezirksamt gegenüber dem MieterEcho. Doch es geht um die Lebensqualität im Wohnquartier, sagen Anwohner/innen. Ein berechtigtes Bedürfnis, findet auch Pascal Grothe. Mehr noch, gewachsene Nachbarschaften dürften nicht kaputtgemacht werden. Weder am HWP, noch an der Allee der Kosmonauten. Alternative: Betonträume platzen lassen; jedenfalls jene, die auf Investorenrendite zielen – und nicht auf dauerhaft bezahlbaren, gemeinnützigen Wohnraum für alle.