Der Handel mit Immobilien boomt in Deutschland. Das Jahr 2019 brachte mit 88 Mrd. einen neuen Umsatzrekord und eine Steigerung von ca. 8% gegenüber dem Vorjahr. Gehandelt wurden vor allem Gewerbeimmobilien, die Hälfte davon Büroimmobilien. Auf den Logistikbereich entfielen 10% des Umsatzes aber ein deutlich größerer Anteil an Flächen, da nicht zuletzt die Nachfrage durch den flächenfressenden online-Handel weiter gestiegen ist.
Wohnimmobilien wechselten im Wert von 17,2 Mrd. den Eigentümer. Das entspricht einer Steigerung von 3%.
Savills, das Londoner Immobiliendienstleitungsunternehmen, kommentiert:
„Prägend für das vergangene Jahr am Wohninvestmentmarkt war ein deutlich stärkeres Engagement der Öffentlichen Hand. Insgesamt erwarben Kommunen, Länder oder deren Wohnungsunternehmen etwa 22.700 Wohnungen für rund 3,2 Mrd. Euro. Damit war ihr Ankaufsvolumen mehr als zweieinhalb Mal so hoch wie im Jahr 2018. Etwa 84 % des Volumens entfielen dabei auf den Kauf von Bestandswohnungen. Auch für das Jahr 2020 ist zu erwarten, dass sich die Ankaufsoffensive der Öffentlichen Hand fortsetzt.“
Die Erwartungen werden sicherlich nicht enttäuscht werden, denn die Kommunen, die vor ca. 15 Jahren die Privatisierungen ihre Bestände als politische Großtat feierten, sind jetzt, wollen sie ein Minimum an Einfluss auf ihre entfesselten Wohnungsmärkte zurückgewinnen, zu vollkommen überteuerten Rekommunalisierungen gezwungen.
In Berlin kaufte im letzten Jahr zunächst die öffentliche Gesellschaft Gewobag für 920 Million Euro knappe 6000 Wohnungen von der luxemburgischen Gesellschaft ADO Properties zurück und wenig später die degewo 2175 Wohnungs- und Gewerbeeinheiten für 358 Millionen von der Deutschen Wohnen.
Mit den insgesamt aufgewendeten 1.278 Millionen Euro für ca. 8.100 Wohnungen hätte seinerzeit - daran muss immer wieder erinnert werden - die GSW mit 65.000 Wohnungen zweimal bezahlt werden können.
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